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Le tribunal administratif de Nice (17 juillet 2025 nยฐ2105025) est venu prรฉciser la notion de prรฉpondรฉrance immobiliรจre dans le cadre de la notion de cession de titres de participation.

9/10/20251 min read

Pour rappel, l'article 219, I-a quinquies du CGI prรฉvoit que les plus-values ร  long terme sur titre de participation font l'objet d'une imposition sรฉparรฉe au taux de 0%, sous rรฉserve de la rรฉintรฉgration d'une quote-part pour frais et charge de 12%.

Les sociรฉtรฉs ร  prรฉpondรฉrance immobiliรจre non cotรฉes sont cependant exclues de ce rรฉgime.

Une sociรฉtรฉ ร  prรฉpondรฉrance immobiliรจre est une sociรฉtรฉ dont l'actif est, ร  la date de la cession de ces titres, ou a รฉtรฉ ร  la clรดture du dernier exercice prรฉcรฉdant cette cession, constituรฉ pour plus de 50% de sa valeur rรฉelle par des immeubles, des droits portant sur des immeubles, des droits affรฉrents ร  un droit de crรฉdit bail ou par des titres d'autres sociรฉtรฉs ร  prรฉpondรฉrance immobiliรจre.

Ne sont pas pris en considรฉration les immeubles ou droits affectรฉs par l'entreprise ร  sa propre exploitation industrielle, commerciale ou agricole, ou ร  l'exercice d'une profession non commerciale.

Dans le cas d'espรจce, le tribunal administratif de Nice a jugรฉ que les constructions dรฉtenues par les sociรฉtรฉs requรฉrantes, n'รฉtaient pas des outils d'exploitation, mais constituaient le coeur de son activitรฉ.

En effet, les juges soulรจvent que les sociรฉtรฉs ont pour objet social: "๐‘™'๐‘Ž๐‘๐‘ž๐‘ข๐‘–๐‘ ๐‘–๐‘ก๐‘–๐‘œ๐‘› ๐‘‘๐‘’ ๐‘ก๐‘œ๐‘ข๐‘  ๐‘ก๐‘’๐‘Ÿ๐‘Ÿ๐‘Ž๐‘–๐‘›๐‘ , ๐‘‘๐‘Ÿ๐‘œ๐‘–๐‘ก๐‘  ๐‘–๐‘š๐‘š๐‘œ๐‘๐‘–๐‘™๐‘–๐‘’๐‘Ÿ๐‘  ๐‘œ๐‘ข ๐‘–๐‘š๐‘š๐‘’๐‘ข๐‘๐‘™๐‘’๐‘ , ๐‘™๐‘Ž ๐‘๐‘œ๐‘›๐‘ ๐‘ก๐‘Ÿ๐‘ข๐‘๐‘ก๐‘–๐‘œ๐‘› ๐‘‘'๐‘–๐‘š๐‘š๐‘’๐‘ข๐‘๐‘™๐‘’๐‘  ๐‘’๐‘› ๐‘ฃ๐‘ข๐‘’ ๐‘‘๐‘’ ๐‘™'๐‘’๐‘ฅ๐‘๐‘™๐‘œ๐‘–๐‘ก๐‘Ž๐‘ก๐‘–๐‘œ๐‘› ๐‘’๐‘ก ๐‘™๐‘Ž ๐‘š๐‘–๐‘ ๐‘’ ๐‘’๐‘› ๐‘ฃ๐‘Ž๐‘™๐‘’๐‘ข๐‘Ÿ ๐‘๐‘Ž๐‘Ÿ ๐‘ฃ๐‘œ๐‘–๐‘’ ๐‘‘๐‘’ ๐‘™๐‘œ๐‘๐‘Ž๐‘ก๐‘–๐‘œ๐‘› ๐‘‘๐‘’ ๐‘๐‘’๐‘  ๐‘๐‘–๐‘’๐‘›๐‘  ๐‘œ๐‘ข ๐‘‘๐‘Ÿ๐‘œ๐‘–๐‘ก๐‘  ๐‘–๐‘š๐‘š๐‘œ๐‘๐‘–๐‘™๐‘–๐‘’๐‘Ÿ๐‘  ๐‘Žฬ€ ๐‘ก๐‘Ÿ๐‘Ž๐‘ฃ๐‘’๐‘Ÿ๐‘  ๐‘‘'๐‘Ž๐‘ข๐‘ก๐‘Ÿ๐‘’๐‘  ๐‘ ๐‘œ๐‘๐‘–๐‘’ฬ๐‘ก๐‘’ฬ๐‘  ๐‘Ž๐‘ฆ๐‘Ž๐‘›๐‘ก ๐‘™๐‘’ ๐‘š๐‘’ฬ‚๐‘š๐‘’ ๐‘œ๐‘๐‘—๐‘’๐‘ก ๐‘ ๐‘œ๐‘๐‘–๐‘Ž๐‘™ ๐‘œ๐‘ข ๐‘Žฬ€ ๐‘ก๐‘Ÿ๐‘Ž๐‘ฃ๐‘’๐‘Ÿ๐‘  ๐‘ข๐‘›๐‘’ ๐‘๐‘Ÿ๐‘–๐‘ ๐‘’ ๐‘‘๐‘’ ๐‘๐‘Ž๐‘Ÿ๐‘ก๐‘–๐‘๐‘–๐‘๐‘Ž๐‘ก๐‘–๐‘œ๐‘›๐‘  ๐‘‘๐‘Ž๐‘›๐‘  ๐‘ก๐‘œ๐‘ข๐‘ก๐‘’๐‘  ๐‘ ๐‘œ๐‘๐‘–๐‘’ฬ๐‘ก๐‘’ฬ๐‘  ๐‘Žฬ€ ๐‘œ๐‘๐‘—๐‘’๐‘ก ๐‘๐‘–๐‘ฃ๐‘–๐‘™ ๐‘œ๐‘ข ๐‘๐‘œ๐‘š๐‘š๐‘’๐‘Ÿ๐‘๐‘–๐‘Ž๐‘™ ๐‘‘'๐‘Ž๐‘๐‘ž๐‘ข๐‘–๐‘ ๐‘–๐‘ก๐‘–๐‘œ๐‘›, ๐‘”๐‘’๐‘ ๐‘ก๐‘–๐‘œ๐‘›, ๐‘™๐‘œ๐‘๐‘Ž๐‘ก๐‘–๐‘œ๐‘›, ๐‘Ž๐‘‘๐‘š๐‘–๐‘›๐‘–๐‘ ๐‘ก๐‘Ÿ๐‘Ž๐‘ก๐‘–๐‘œ๐‘›, ๐‘๐‘œ๐‘›๐‘ ๐‘ก๐‘Ÿ๐‘ข๐‘๐‘ก๐‘–๐‘œ๐‘› ๐‘’๐‘ก ๐‘ฃ๐‘’๐‘›๐‘ก๐‘’ ๐‘‘๐‘’ ๐‘๐‘–๐‘’๐‘›๐‘  ๐‘œ๐‘ข ๐‘‘๐‘Ÿ๐‘œ๐‘–๐‘ก๐‘  ๐‘–๐‘š๐‘š๐‘œ๐‘๐‘–๐‘™๐‘–๐‘’๐‘Ÿ๐‘ ."

Les sociรฉtรฉs doivent ainsi รชtre considรฉrรฉes comme des sociรฉtรฉs ร  prรฉpondรฉrance immobiliรจre et ne peuvent bรฉnรฉficier du rรฉgime prรฉvu ร  l'article 219, I-a quinquies du CGI.

Lรฉanne Robin

Droit fiscal et droit des affaires

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